私は主に不動産と株式に投資している零細フリーランスの40代、2児の父です。
こと投資と言えば、どこまでも収益を伸ばしていく人が多いイメージですが、私はゴール地点を決めています。
今回は弊ブログを全体的に見渡せる”40代の冴えない投資おじさん”の投資における目標地点と、現在地について明らかにしたいと思います。
- 不動産歴20年のフリーランス
- 投資家(不動産14年、株式3年)
- 運用投資総額は約3,000万円
不動産投資のロードマップ
私にとって不動産投資におけるゴールは、賃料収入が年間で500万円。
投資スタイルはワンルームヤドカリ投資法(自称)で、最終的に区分マンションを5～6件保有するつもりです。
実際には管理費や固定資産税などを支払いますので年間の手残りは370～380万円ですが、それにプラスして平均100万円以上のキャピタルゲイン(転売益)を見込んでいます。
それでは、私の不動産投資ロードマップをご覧いただきましょう。
区分1号(初代)
初代区分1号は2011年5月に購入し、現在賃貸中です。
すでに所有期間5年を超えていますので、退去があればフルリフォームして売却するつもりです。
区分2号(現在2代目)
初代区分2号は2014年3月に購入し、2023年4月に入居者が退去。
退去後にフルリフォームして、2023年9月に売却を終えました。
売却の様子は全11話の初代区分2号転売記で詳しくお話ししていますので、興味があればぜひご覧ください。
初代区分2号の売却資金をもとに、2023年11月に2代目区分2号を購入しました。
なお、2代目区分2号は法人名義で購入しました。
いわゆる「マイクロ法人」と呼ばれるもので、個人事業主向けに社会保険料節約のため用いられる合法スキームです。
興味のある方はぜひ以下の「マイクロ法人設立記」をご覧ください。
区分3号(現在2代目)
初代区分3号は2017年6月に購入し、2021年9月に入居者が退居。
こちらは所有期間が5年未満でしたが物件面にやや難を抱えていたため、フルリフォームして2022年2月に売却しました。
その後、2023年1月に2代目区分3号に入れ替えました。
2代目区分3号の購入と賃貸募集の様子については、全11話の購入記にて詳しくお話ししています。
区分4号
Coming Soon….
と言うことで、現在地は区分マンション3件で想定する年間賃料は250万円前後です。
つまり完全に道半ばですね。
株式投資のロードマップ
株式投資では安定して年間100万円を勝てるようになりたいです。
ただし当面は不動産事業への資金投下を優先したいので、その達成には相応の時間を要するでしょうが。
第1期：200万円を運用
2022年5月から2023年5月までは、元手資金200万円で株式投資を行いました。
月間の投資結果についてはこちらで公開中です。
なお、一時的にリフォーム費用に充てるため保有株式をいったん手仕舞いすることに。
初代区分2号の売却とマイクロ法人設立を終えた2023年11月からは、元手資金300万円で株式投資を再開する予定です。
第2期：300万円を運用
Coming Soon….
株式投資は個人運用は年間でプラス20万円くらいなので、現在地は達成率20％程度ですね。
目標を達成したらやりたいこと
私、実は二拠点生活(ひとり暮らし)というものに憧れがあります。
現在は東京の世田谷に自宅マンションがありますが、もうひとつ住まいを持ちたいな、と。
二拠点生活と言っても例えば「平日は東京、週末は山奥」みたいな日単位ではなく、「夏だけ〇×」みたいな月単位で生活の場をガラッと替えるイメージですね。
もし二拠点生活の具体的な検討が始まったあかつきには、『二拠点生活体験記』でも書きますか。
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