【2023年中古ワンルーム3号購入記】⑧ついにリフォームが完成、そして賃貸業者を1社追加

みなさん、不動産投資用のワンルーム探しはいかがでしょうか？
アベノミクス以降高騰を続ける不動産価格ですが、私も一向に希望に合う物件が出て来ず、2022年の購入も半ばあきらめかけた年末、事態が急転しました。

希望の利回りに届かなければ『指値をして利回りを上げる』というロジックを頭では理解しながらも、トライ＆エラーばかりじゃ疲れますよね。
今回は2022年末に購入し、翌2023年でフルリフォーム＆客付け活動に取り組む、私の中古ワンルーム購入記をお話しします。

この記事を読むと、以下のことがわかります。

ぜひ最後までご覧ください。

中古ワンルーム3号購入記～リフォーム完成と賃貸業者の追加～

(ワンルーム3号購入記をはじめから読むにはこちらから)

いよいよリフォームも最終盤。
渾身の作品はいかに仕上がったのでしょうか？

リフォームが完成

工事開始から約50日が経過し、ついにリフォームが完成しました。
それでは、早速ひと通り見ていきましょう。

間取り図はこちら。

キッチンはIHクッキングヒーター付きで、水栓金具がちょっと可愛いですね。
床フローリングは安定のブラックチェリー柄です。

浴室は2点式ユニットバスで、落ち着いたブラウン系のカラーが高級感を演出。
デカめのシャワーヘッドが存在感があっていいですね。
雨の日に便利な浴室乾燥機も付いてます。

トイレはウォシュレット付きです。
画像の右上はトイレットペーパーの収納ホルダーです。

トールタイプのシューズボックスは大容量の収納力。
建具の取っ手(レバーハンドル)部分はブラックにして、ホワイトの建具に程よいアクセントを加えました。

クロスは織物調で全室統一しました。
建具や巾木のホワイト色とのコントラストが効いてますね。

最後にエアコンを新規で設置。
さて、これでお部屋はいつでも入居可能な状態となりました。

あとは客付けだけです！

賃貸仲介会社を1社追加

当初は2月中にリフォームを仕上げる予定でしたが、リフォームの完成が遅延したために3月の週末が残り2回となってしまいました。
もともとは3月をフルで使って客付けしようとしていただけに、1社のみで残り2週間ではやや心もとなく感じます。

ちょっと焦った私は、賃貸募集をもう1社追加することに。

ネットでいろいろ調べた結果、東急沿線に強いと評判のB社に電話しました。

それから数日後の3月某日、都内のB社オフィスにて一般媒介契約を締結しました。
担当のOさんは見た目30歳前後のさわやかな営業マンです。

Oさんによると、B社は東急沿線に絞って店舗展開をしており、当エリアの顧客数は豊富ですと説明してくれました。
そして念のため、すでに他の1社にお願いしていることも伝えます。

イヤな顔ひとつ見せずに頑張ってくれるようですので、すでに依頼中のUさんを含めて吉報を待ちたいと思います。

さて、例年では3月下旬までの大繁忙期が過ぎても、ゴールデンウィークまでは地味に需要が残るそうです。
マスクの装着も「ほぼ強制に近い任意」から「本当の任意」に変更されましたしw、単身者の上京ムードが一層盛り上がるといいですね。

私自身、できることはすべてやったつもりです。
あとは結果が出るのを信じて待ちましょう。

中古ワンルーム3号購入記～リフォーム完成と賃貸業者の追加～・おわり

リフォームも完成し、あとはいくらで客付けができるかを残すのみとなりました。
不動産は購入する物件の条件とリフォームで、その投資の成否が9割がた決まると言っても過言ではないため、もうすぐ答え合わせの結果がわかるとなると少し緊張しますね。

いよいよ3月も後半となり、繁忙期のラストのターンで全集中して客付けに取り組みます。
次こそは客付けを終えて、ハッピーエンドの回にできるよう頑張ります！(つづく)