「不動産投資したいんだけど、ワンルームってどうやって探せばいい？」
「やっぱりセミナーで紹介してもらうのがいいのかなぁ…」
老後2,000万円問題に端を発し、さかんに報道される貯蓄から投資へのスローガン。
なかでも不動産投資は「どんな物件をいくらで買うか」ですべてが決まるため、物件探しが重要なのはわかっていても、初心者はどう探せばいいのかわからないですよね。
そんな悩みに応えるべく、今回は不動産歴20年・中古ワンルーム投資歴14年(購入5件、売却3件)の私がワンルームを探すうえで大事な2つのことを解説します。
- 不動産歴20年のフリーランス
- 投資家(不動産14年、株式3年)
- 運用投資総額は約3,000万円
この記事を読むと、以下のことがわかります。
- ワンルームを上手に探す方法
ぜひ最後までご覧ください。
不動産投資・中古ワンルームの上手な探し方
ワンルームを探すうえで2つポイントがあります。
1つ目は条件を明確にすること、2つ目は条件に近いワンルームをどうやって見つけるか、です。
ちなみに、セミナーなどを受講して物件紹介してもらうのはやめましょう。
まさにカモがネギを背負って来たそのままですから。
希望/妥協の条件を明確に
「駅から近くて、新しくて、間取りも良くて…」
こんなワンルームはありませんし、あったとしても価格が高く予算オーバーなはず。
まずは自分の投資スタイルに合った条件を書き出しましょう。
| 予算 | 1,000万円以下 |
| エリア | 東京23区西部と武蔵野市 |
| 専有面積 | 21㎡以上 |
| 表面利回り | 8％以上 |
| 築年数 | 40年以内 |
| その他 | 総戸数30戸以上、2階より上層階 |
ここで大事なポイントは何を妥協できるか把握しておくこと。
私の場合、上記の希望を満たすワンルームは水周りが3点式ユニットタイプで、立地も駅から遠いと思いますが、そこは妥協する覚悟を持っています。
希望ばかりもダメ、妥協しすぎもダメ
ワンルームの探し方・実例を紹介
実際にワンルームを探すにあたってすべきことと、私の過去の購入経歴を解説します。
不動産サイトへの条件登録
まずは不動産投資の最大ポータルサイト健美家さんに会員登録をして、メール受信条件設定を。
これは自分の希望条件に合ったワンルームが出たら、メールでお知らせしてくれる無料サービスです。
上記は私の登録しているメール受信条件設定です。
ポイントは予算が本来1,000万円のところ「1,500万円以下」とし、利回りは本来8％のところ「6％以上」と希望を下回る設定にしていること。
物件価格が下がれば利回りは上がりますので、価格交渉によって希望に当てはまる物件の存在を見逃さないために敢えてユルめに設定しているのです。
| 物件価格 | 1,333万円 | 1,142万円 | 1,000万円 |
| 利回り | 6.0％ | 7.0％ | 8.0％ |
このようなお知らせメール設定ができる不動産サイトの会員登録をしておきましょう。
- 楽待
- 大手仲介会社(三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売など)
上記に加えて、さまざまな不動産投資サイトでワンルームを探しましょう。
ただただ検索を繰り返すことにより、以下ワンルームのシリーズ名だけで建築時期や外観グレードがわかるレベルに達することが必要です。
- スカイコート
- メゾン・ド
- トップ
- トーシンフェニックス
- メインステージ
- 日神パレステージ
- ルーブル etc.
効率よく探すと言っても競合相手がいる以上は努力が必要です。
1日のうち決まった時間を確保して、ワンルーム探しを習慣にしましょう。
私のワンルーム購入経緯の履歴
私がこれまで購入したワンルーム5件の経緯を紹介します。
| 何きっかけ？ | 取扱会社 | その後 | |
| 1件目 | ホームページ | オークラヤ住宅 | 売却済み(儲かった) |
| 2件目 | 営業マンからの紹介 | 東急リバブル | 売却済み(プラマイゼロ) |
| 3件目 | 健美家 | ランドネット | 保有中 |
| 4件目 | 不動産業者の物件検索システム | 地元業者 | 保有中 |
| 5件目 | 不動産業者の物件検索システム | 地元業者 | 売却済み(まぁまぁ儲かった) |
一般個人は不動産業界の物件検索システムを使えないので難しいですが、1・3件目は私に全く優位性はありません。
しかもその1・3件目は、かなりいい買い物ができたと自負しています。
3件目の詳細についてはこちらで解説していますので、興味があればぜひご覧ください。
中古ワンルームの上手な探し方・おわり
初心者向けにワンルームの上手な探し方を解説しましたが、ご覧になってどうお感じになりましたか？
「条件は何を妥協できるかな」「サイトに登録すれば物件探しは時短できそう」「毎日探すの大変だなぁ」など、人によって受け止め方も様々かと思います。
今回の記事がワンルーム投資を検討中、および最近ワンルームを探し始めた投資初心者の方にとって、今後の参考になれば幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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